平塚でおなじみの相続の専門家がラジオで語る　～　　相続税対策の注意点　その２　　～

今月の放送は、街のあちこちで銀杏や紅葉が色づき始めていました

１１月も後半に入り、日没の時刻もすっかり早くなってまいりました。相続まちなかステーションのある神奈川・平塚でも街の街路樹はすっかり落葉して、いやおうなしに冬が近づいていることを教えてくれていますが、そんな冬支度の必要を強く感じた11月20日（木）にFM湘南ナパサ『ナパサタイムスアフタヌーン』にコーナー出演してまいりました。

番組の内容について　～　相続税対策の注意点　～

２０１５年１月より相続税の課税が強化されて、これまでの非課税枠が縮小されることは先月もお話ししました。そして、この機会を最大のビジネスチャンスとしたい信託銀行やハウスメーカー等が、一般の方を対象にしてさかんに相続税対策を勧めているようです。しかし、目先の節税だけを重視した無理な対策や不要な対策を勧められるケースもあるようでトラブルも多発していると聞きます。そこで、ぜひ一般の方のために相続税対策に対する正しい情報をご提供したいと思いますが、まずは恒例の相続・遺言に関する基礎知識の確認をすべく、番組パーソナリティの滝島幹和さんに答えていただくところから始めてみました。

【設問】
次の、相続や遺言に関する記述のうち、正しいものはいくつあるか。

①　葬儀にかかった費用は、相続財産から控除されて相続税が課税されない。
②　生命保険は相続財産ではないので、相続税がかかることはない。
③　養子縁組をすると法律上嫡出子として扱われるので、なるべく多く養子縁組をすればそれだけ相続税を節税することができる。
④　遺言書の中で、甥を養子にしたいと記載があった場合、被相続人の死亡によって養子縁組が成立することもある。

さて、正解はいくつあるでしょうか。

まず、（1）葬儀にかかった費用は、相続財産から差し引くことができますので、相続税の課税対象にならないことになります。また、（2）混乱しやすいところですが、生命保険金は遺産分割協議の場面では相続財産とはならず受取人のものとなりますが、相続税を申告する場面においては一定の控除額を超えると相続財産として申告が必要となることもあります。そして、（3）養子縁組をすれば嫡出子としても身分を取得することはその通りなのですが、相続税の課税義務を免れることを防止するため相続税を計算する場面においては、養子縁組による非課税控除枠の拡大は無制限に認められていません。さらに、（4）遺言によって認知をすることは認められていますが、遺言によって養子縁組をすることは法律上認められていません。
以上より、（2）と（3）と（４）は誤りであると考えられるため、正解は（１）の１個となります。

【相続税対策の注意点について】

来年の税制改正を念頭に、相続税対策、特に相続税節税ビジネスが過熱の様相を見せています。それと同時に、相続まちなかステーションにも、相続税節税におけるトラブルのご相談が持ち込まれるようになってきました。

あるハウスメーカーでは、賃貸住宅を建てることによって相続税節税ができると大々的に宣伝をしていますが、ここには見落としがちな大きなリスクがたくさんあることをご存知でしょうか。

確かに、少し広めの土地をお持ちの方にとっては、賃貸住宅あるいは賃貸併用住宅を建てることで不動産の評価額を減少させることができるのは事実です。その上、家賃収入が年金の足しになる、しかも３０年間家賃が保証される、などと矢継ぎ早に宣伝文句を並べられると魅力的に映ってしまうかもしれません。

しかし、このハウスメーカーのアパート経営のお誘いには隠されたリスクがあります。まず、第一にそもそもの建設費がかなり割高であるということです。材料費や人件費、さらには宣伝広告費など自社の顧客にならなかった方への営業経費も含めて自社の顧客になった方へ上乗せせざるを得ないのですから、当然といえば当然のことでしょう。また、第二に３０年間家賃保証のうたい文句にも実はカラクリがあります。そもそも、初期に設定する家賃が近隣相場より低めに設定されることが多く、なおかつ数年後に空室が目立ってくるとさらなる家賃の値下げ要求などもあると聞きます。しかも、ハウスメーカーの指定したスケジュールで保守点検を受けなければ保証は打ち切りとなり、同時に家賃保証もそこでおしまいとなる特約が結ばれているケースがほとんどでしょう。さらには、それら保守点検も当然のごとくハウスメーカーの子会社等が担当することが約定されておりオーナーといえども勝手なことはできないことになっており、その費用も相見積を取った場合と比べれば地場の良心的な会社に比べてかなり割高であることがほとんどです。

もっとも、少し冷静に考えてみれば分かるのですが、他人の土地にアパートを建てて３０年間家賃を負担して儲けさせてくれるようなお人好しの会社などこの世の中にあるはずがありません。事実、先日ご相談にいらっしゃった方の中には、わずか１００万円の相続税を節税するために、５０００万円以上の借り入れをして３階建ての賃貸併用住宅を建ててしまった７０代前半の男性もいらっしゃいました。ごく普通の庶民である彼にとって本当に必要な相続税対策だったのでしょうか、正直なところ私にはいまだに疑問です。

そこで、過熱する相続税の節税ビジネスに対する注意喚起も含めて、相続税対策の注意点を挙げてみました。

（1）目先の利益に惑わされず、本当に必要かどうかをよく見極めること

→　相続税を納める必要のある方は、現状１００人中３～４人程度と言われています。来年度の税制改正後は、これが１００人中７～８人程度になるといわれていますが、今後も９割以上の方は相続税を納める心配はありません。目先の利益にとらわれず、本当に必要かどうかを慎重に見極めることが必要です。

（2）複数の専門家の客観的な意見をよく聞くこと

→　様々な業種が相続ビジネスに参入してきていますが、どこもみな自分に都合のいいことを強調して、デメリットやリスクはなかなか話してくれないということが見られます。医療の世界では、複数の医師に対して見解を求めるセカンドオピニオンが浸透していますが、相続税対策も分野の異なる複数の専門家の客観的な意見を求めることが大切ではないでしょうか。

（３）客観的な第三者にシミュレーションを依頼する

→　相続税の計算については、ハウスメーカーや銀行ではなくまったく利害関係のない独立系の税理士やＦＰなどに依頼して、相続税対策をすることによっていくら費用がかかりどれくらいの相続税が節税できるのか、シミュレーションを依頼してはいかがでしょうか。

番組出演の感想　

今回のテーマは『相続税対策の注意点　その２』でしたが、過熱する相続税節税ビジネスによって一般の消費者が不要な相続税対策をしてしまうケースが急増しています。そこで、ひとりでも多くの方が正しい認識を持っていただくとともに、判断に迷った時には金融機関やハウスメーカーの担当者の説明を鵜呑みにしてしまうことなく、私たちのような利害関係のない法律専門職に対しても相談してもらうことの必要性についても理解していただくきっかけをご提供できたとすれば何よりであると感じました。